Adoptée le 19 novembre 2024, la loi Le Meur, communément appelée “loi anti-Airbnb”, bouleverse le cadre réglementaire des meublés de tourisme en France. Face à l’essor massif des locations saisonnières type Airbnb, cette réforme vise à rééquilibrer le marché immobilier en favorisant le logement permanent. Quelles sont les nouvelles règles fiscales ? Qu’impliquent les changements pour les mairies, les copropriétés ou les propriétaires ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur la nouvelle loi Airbnb 2024, applicable dès 2025 pour la majorité des mesures.

Sommaire

Pourquoi une nouvelle loi Airbnb en 2024 ?

La montée en puissance des plateformes comme Airbnb a profondément modifié le visage du logement dans de nombreuses villes et zones touristiques françaises. Près d’un million de meublés touristiques ont été recensés, réduisant drastiquement l’offre de logements à l’année. Résultat : explosion des loyers, exode de travailleurs, désertion des centres-villes, étudiants contraints de quitter leur cursus faute de logement…

Face à cette situation, la loi du 19 novembre 2024 entend répondre à une urgence sociale et territoriale. Son objectif ? Offrir aux communes les outils nécessaires pour mieux encadrer les locations touristiques et réconcilier activité touristique et droit au logement.

Une fiscalité moins favorable pour les loueurs Airbnb

Jusqu’ici, la fiscalité des meublés de tourisme était particulièrement avantageuse via le régime micro-BIC. La nouvelle loi réforme en profondeur ces mécanismes fiscaux.

Voici les nouveaux abattements appliqués dès 2025

Meublés classés / chambres d’hôtes :
👉 Abattement réduit à 50 % (au lieu de 71 %), plafonné à 77 700 € de revenus locatifs annuels.
Meublés non classés :
👉 Abattement ramené à 30 % (au lieu de 50 %), plafonné à 15 000 €.

Ces taux s’appliqueront aux revenus perçus à partir du 1er janvier 2025.

Et ce n’est pas tout :

Le projet de loi de finances 2025 prévoit également que les propriétaires en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ne pourront plus déduire les amortissements dans le calcul de la plus-value lors de la revente. Un coup dur pour la rentabilité des investissements.

DPE obligatoire : une nouvelle contrainte énergétique

Autre point majeur : le diagnostic de performance énergétique (DPE) devient obligatoire pour les logements loués en meublé de tourisme, dans le cadre de l’effort national de rénovation énergétique.

Ce que prévoit la loi :

À compter du 21 novembre 2024, tout nouveau logement soumis à autorisation de changement d’usage (en zone tendue) doit présenter un DPE classé entre A et E.
Dès 2034, tous les meublés touristiques, anciens ou nouveaux, devront afficher un DPE classé entre A et D.
Le maire pourra exiger le DPE valide à tout moment.

En cas de non-conformité : amende administrative jusqu’à 5 000 € ou astreinte de 100 € par jour.

Les résidences principales et l’outre-mer sont pour l’instant exemptés de cette obligation.

Davantage de pouvoirs pour les maires

Le texte renforce significativement les capacités de contrôle et de régulation des collectivités locales :

Ce qui change en 2025 à cause de la nouvelle loi Airbnb 2024 :

Déclaration obligatoire avec numéro d’enregistrement pour toute location en meublé de tourisme, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire.
Amendes administratives :
- 10 000 € pour défaut d’enregistrement.
- 20 000 € pour fausse déclaration ou utilisation d’un faux numéro.

Limitation de la durée de location :
- Toutes les communes peuvent désormais limiter à 90 jours par an la location de la résidence principale (contre 120 jours auparavant).
- Le dépassement de cette durée peut entraîner une amende de 15 000 €.

Les mairies pourront également :

Imposer des quotas d’autorisations dans les zones à forte pression immobilière.
Réserver des secteurs du PLU à la construction de résidences principales.
Réglementer le changement d’usage des locaux professionnels (ex : bureaux transformés en Airbnb).

Nouvelles règles pour les copropriétés due à la nouvelle loi Airbnb 2024

Les copropriétés disposent désormais de leviers renforcés pour encadrer ou interdire la location touristique :

Si le règlement de copropriété comporte une clause d’habitation bourgeoise, les 2/3 des voix suffisent pour interdire les meublés touristiques (contre l’unanimité auparavant).
Tout règlement établi après le 21 novembre 2024 devra explicitement mentionner si les meublés de tourisme sont autorisés ou non.

Toute déclaration préalable en mairie d’un lot destiné à la location saisonnière devra être signalée au syndic.
Un point d’information sera inscrit à l’ordre du jour de l’assemblée générale, rendant les locations Airbnb plus transparentes pour les copropriétaires.

Ces mesures visent à limiter les conflits, responsabiliser les bailleurs, et préserver la tranquillité des résidences.

Ce que vous devez faire en tant que propriétaire ou futur hôte Airbnb

👉 Vous louez déjà sur Airbnb ?

Vérifiez le classement DPE de votre logement
Assurez-vous d’avoir déclaré votre activité en mairie
Préparez-vous à l’application des nouveaux taux fiscaux dès 2025
Respectez les nouvelles durées maximales de location

👉 Vous souhaitez commencer à louer ?

Pensez à la déclaration préalable
Obtenez votre numéro d’enregistrement
Vérifiez si votre commune applique des quotas ou des restrictions
Informez le syndic si vous êtes en copropriété

Nouvelle loi Airbnb 2024 : Foire aux questions

Qu’est-ce que la nouvelle loi Airbnb 2024 change concrètement ?

Elle rend la fiscalité moins favorable, impose un DPE, réduit la durée de location possible, donne plus de pouvoir aux maires et renforce les règles de copropriété.

Puis-je encore louer sur Airbnb ?

Oui, la loi n’interdit pas Airbnb, elle encadre davantage les locations pour éviter les excès et préserver le logement permanent.

Quelle amende si je loue sans m’enregistrer ?

Jusqu’à 10 000 € en cas de non-déclaration, et jusqu’à 20 000 € en cas de fausse déclaration.

Qui est concerné ?

Toute personne qui loue un logement en meublé de tourisme, que ce soit occasionnellement ou régulièrement, via Airbnb, Abritel, Booking, etc.

Nouvelle loi Airbnb 2024 : en conclusion

La nouvelle loi Airbnb 2024 marque un tournant décisif dans la régulation des locations saisonnières en France. Elle impose des obligations plus strictes aux propriétaires, renforce les pouvoirs des collectivités locales, et vise à rétablir l’équilibre entre activité touristique et accès au logement. Si vous êtes concerné par la location courte durée, il est impératif de vous mettre en conformité dès maintenant pour éviter les sanctions à venir.